كل وحدة بسعرها وخطتها، وكل جنيه دفعة مقدمة حتى يوم التسليم

البيع والتحصيل

1. 1

   المشروع والوحدات وخريطتها

   المشروع بمراحله ومبانيه ووحداته بحالتها، والحجز من خريطة الوحدات مباشرة.

   
2. 2

   قوائم الأسعار وخطط السداد

   سعر المتر وزيادات الدور والواجهة والناصية، وخطط بالمقدّم والأقساط ربع السنوية أو الشهرية ودفعة الاستلام ووديعة الصيانة.

   
3. 3

   الحجز

   بعربون ومهلة تُلغى بعدها وحدها، أو يتحول إلى عقد بيع.

4. 4

   عقد البيع وجدول الأقساط

   عقد بحد خصم لكل مستوى، وجدول أقساطه يتولّد من الخطة، وما يُدفع قبل التسليم دفعات مقدمة لا إيراد.

   
5. 5

   التحصيل والشيكات والغرامات

   التحصيل يُوزَّع على الأقدم، والشيكات مربوطة بأقساطها وتُحصَّل في موعدها، والمتأخر بغرامته بعد مهلة السماح.

   
6. 6

   الملاحق

   إعادة جدولة، وتغيير وحدة، وفسخ بخصم نسبته، وتنازل برسومه — بملحق دون حذف أي مستند.

7. 7

   أصحاب الأراضي

   بوحدات تُعلَّم باسم صاحب الأرض، أو بنسبة من كل تحصيل تُسجَّل مستحقة له وتُحوَّل بكشف.

   

التنفيذ والتسليم وما بعده

1. 1

   التكاليف وتوزيعها على الوحدات

   الموازنة والفعلي (الأرض والرخص والتصميم والبناء والإشراف)، والتوزيع على الوحدات بالمساحة أو بقيمة البيع، فيظهر مكسب كل وحدة.

   
2. 2

   التعديلات الهندسية

   طلب المشتري بعرض سعر يوافق عليه، ثم أمر شغل وتكلفته الفعلية وفاتورته.

3. 3

   التسليم بمحضر

   المفاتيح والغرف والعدادات والملاحظات وتوقيع المشتري، ويوم التسليم يُسجَّل الإيراد وتخرج تكلفة الوحدة من المشروع.

4. 4

   خدمات الملاك

   رسوم الخدمات السنوية بالمتر من يوم الاستلام، ووديعة الصيانة أمانة تتحول لاتحاد الشاغلين بكشف، وتصاريح الدخول وطلبات السكان.

   
5. 5

   بوابة المشتري

   المشتري يرى أقساطه ومدفوعاته ومستنداته، ويقدّم طلباته، ويدفع إلكترونيًا.

   
6. 6

   شراء وتشطيب وبيع

   شقق تُشترى وتُشطَّب ثم تُباع: تكلفة كل شقة من الشراء والتسجيل والتشطيب، وسعرها ومكسبها.

   

شبكة السماسرة

1. 1

   شركات السمسرة ومندوبوها

   كل شركة بمورّدها وحسابها، ومندوبوها بأرقام هواتفهم.

   
2. 2

   الاتفاقية بالشرائح

   نسبة أو مبلغ بشرائح حسب ترتيب الوحدة في الفترة، والمشروعات المسموح بها.

3. 3

   تسجيل العميل وحمايته

   العميل يُسجَّل باسم المندوب برقم هاتفه ويُحمى 90 يومًا، والمشتري القديم «مسجَّل من قبل» بلا عمولة.

4. 4

   الدورات والاعتماد

   المندوب يُعتمد بحضور الدورة بشهادة صالحة 12 شهرًا، وعمولة غير المعتمد موقوفة حتى اعتماده.

5. 5

   كشف الشهر والصرف

   العمولات المستحقة في كشف شهري لكل شركة، يُخصم منه الضريبة ويُصرف بسند.